Podatek od posiadania drugiego mieszkania w Niemczech – kto jest nim obciążony?

Jeżeli w Niemczech, oprócz głównego lokum, posiadasz kolejne, w pewnych miastach i gminach musisz liczyć się z dodatkową opłatą. W tym artykule omówimy podatek o nazwie Zweitwohnungssteuer, wyjaśnimy, kogo obciąża oraz jakie są jego stawki.

Zweitwohnungssteuer – na kogo jest nałożony?

Wszyscy, którzy mają dodatkowo zarejestrowane mieszkanie w innej, lub tej samej miejscowości, poza głównym miejscem zamieszkania, muszą liczyć się z dodatkową opłatą. Nieistotne jest, czy nieruchomość jest wynajmowana czy nabyta na własność.

Definicja mieszkania 

Przez mieszkanie rozumie się samodzielny lokal mieszkalny z pokojem, kuchnią/aneksem kuchennym i łazienką/WC w rozumieniu odpowiednich państwowych przepisów budowlanych, inni uważają za mieszkanie każde pomieszczenie mieszkalne . Kryterium decyzyjnym może być także obecność okien oraz dostęp do energii i wody. W niektórych miastach, wszystkie domy mobilne, samochody kempingowe, przyczepy kempingowe i przyczepy kempingowe zaparkowane na własnej lub cudzej posesji na czas nie tymczasowy do użytku osobistego również podlegają podatkowi od drugiego domu. 

Podatek od drugiego domu ma zastosowanie do kampera tylko wtedy, gdy jest to wyraźnie przewidziane w statucie drugiego domu i są tam określone minimalne elementy wyposażenia, które podwyższają standard domu mobilnego do apartamentu.

Warto podkreślić, że jeśli chodzi o dodatkowe opłaty za posiadanie drugiego lokum, wiele zależy od decyzji lokalnych władz. W związku z tym w niektórych miejscowościach opłata Zweitwohnungssteuer może być znacznie wyższa niż w innych.

Kiedy możemy zostać obciążeni podatkiem od drugiego mieszkania? 

Jeśli przeprowadzamy się z powodów zawodowych do innego mieszkania, by uniknąć długich dojazdów, jeśli studiujemy i mamy adres w akademiku lub gdy postanowiliśmy nabyć nieruchomość na wakacje.

Jakie są stawki podatku od dodatkowego lokum?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, jakie są stawki tego podatku, gdyż nie ma ustalonej jednolitej stawki. Wysokość opłaty zależy od decyzji danej gminy i jest ustalana na podstawie rocznego czynszu.

W jednym mieście podatek może wynieść 7% rocznego czynszu, w innym 15%. Oglądając się po różnych gminach, można zakładać, że średnia opłata wynosi około 10%. 

Szczegóły dotyczące podatku od dodatkowego mieszkania można znaleźć na stronie internetowej odpowiedniej gminy.

Kto jest zwolniony z obowiązku płacenia tego podatku?

Nie każdy, kto mieszka gdzieś indziej niż ma zameldowanie, musi płacić dodatkowe opłaty. Osoby, które na przykład mieszkają w specjalnych ośrodkach, osoby przebywające w areszcie czy te, które z różnych przyczyn tymczasowo wynajmują pokój, nie płacą dodatkowego podatku. W Bawarii istnieje również możliwość ubiegania się o zwolnienie z opłaty dla osób o niższych dochodach.

Rejestracja drugiego mieszkania – dlaczego jest ważna?

W Niemczech jest obowiązek rejestracji każdego miejsca, w którym zamieszkujemy dłużej niż pół roku. Niezastosowanie się do tego może skutkować koniecznością zapłaty kary.

Możliwość odliczenia podatku w rocznym zeznaniu podatkowym

W pewnych okolicznościach można ubiegać się o zwrot tej opłaty w rocznym zeznaniu podatkowym. Jeśli spełnione są odpowiednie kryteria, koszty związane z dodatkowym mieszkaniem mogą zostać uwzględnione w zeznaniu podatkowym. Jednakże wydatki związane z nieruchomościami używanymi wyłącznie w celach prywatnych, jak na przykład letniskowe domy, nie podlegają odliczeniu.

Średnia ocena: 4.4/5.0
Na podstawie: 8 opinii