Meritum Podatki

Podatek od posiadania drugiego mieszkania w Niemczech Zweitwohnungssteuer

Podatek od posiadania drugiego mieszkania w Niemczech – kto jest nim obciążony? Jeżeli w Niemczech, oprócz głównego lokum, posiadasz kolejne, w pewnych miastach i gminach musisz liczyć się z dodatkową opłatą. W tym artykule omówimy podatek o nazwie Zweitwohnungssteuer, wyjaśnimy, kogo obciąża oraz jakie są jego stawki.   Zweitwohnungssteuer – na kogo jest nałożony? Wszyscy,…

Podatek od posiadania drugiego mieszkania w Niemczech – kto jest nim obciążony?

Jeżeli w Niemczech, oprócz głównego lokum, posiadasz kolejne, w pewnych miastach i gminach musisz liczyć się z dodatkową opłatą. W tym artykule omówimy podatek o nazwie Zweitwohnungssteuer, wyjaśnimy, kogo obciąża oraz jakie są jego stawki.

 

Zweitwohnungssteuer – na kogo jest nałożony?

Wszyscy, którzy mają dodatkowo zarejestrowane mieszkanie w innej, lub tej samej miejscowości, poza głównym miejscem zamieszkania, muszą liczyć się z dodatkową opłatą. Nieistotne jest, czy nieruchomość jest wynajmowana czy nabyta na własność.

Definicja mieszkania 

Przez mieszkanie rozumie się samodzielny lokal mieszkalny z pokojem, kuchnią/aneksem kuchennym i łazienką/WC w rozumieniu odpowiednich państwowych przepisów budowlanych, inni uważają za mieszkanie każde pomieszczenie mieszkalne . Kryterium decyzyjnym może być także obecność okien oraz dostęp do energii i wody. W niektórych miastach, wszystkie domy mobilne, samochody kempingowe, przyczepy kempingowe i przyczepy kempingowe zaparkowane na własnej lub cudzej posesji na czas nie tymczasowy do użytku osobistego również podlegają podatkowi od drugiego domu. 

Podatek od drugiego domu ma zastosowanie do kampera tylko wtedy, gdy jest to wyraźnie przewidziane w statucie drugiego domu i są tam określone minimalne elementy wyposażenia, które podwyższają standard domu mobilnego do apartamentu.

Warto podkreślić, że jeśli chodzi o dodatkowe opłaty za posiadanie drugiego lokum, wiele zależy od decyzji lokalnych władz. W związku z tym w niektórych miejscowościach opłata Zweitwohnungssteuer może być znacznie wyższa niż w innych.

Kiedy możemy zostać obciążeni podatkiem od drugiego mieszkania? 

Jeśli przeprowadzamy się z powodów zawodowych do innego mieszkania, by uniknąć długich dojazdów, jeśli studiujemy i mamy adres w akademiku lub gdy postanowiliśmy nabyć nieruchomość na wakacje.

Skontaktuj się z nami!

DARMOWA WYCENA👋

 

Jakie są stawki podatku od dodatkowego lokum?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, jakie są stawki tego podatku, gdyż nie ma ustalonej jednolitej stawki. Wysokość opłaty zależy od decyzji danej gminy i jest ustalana na podstawie rocznego czynszu.

W jednym mieście podatek może wynieść 7% rocznego czynszu, w innym 15%. Oglądając się po różnych gminach, można zakładać, że średnia opłata wynosi około 10%

Szczegóły dotyczące podatku od dodatkowego mieszkania można znaleźć na stronie internetowej odpowiedniej gminy.

 

Kto jest zwolniony z obowiązku płacenia tego podatku?

Nie każdy, kto mieszka gdzieś indziej niż ma zameldowanie, musi płacić dodatkowe opłaty. Osoby, które na przykład mieszkają w specjalnych ośrodkach, osoby przebywające w areszcie czy te, które z różnych przyczyn tymczasowo wynajmują pokój, nie płacą dodatkowego podatku. W Bawarii istnieje również możliwość ubiegania się o zwolnienie z opłaty dla osób o niższych dochodach.

Rejestracja drugiego mieszkania – dlaczego jest ważna?

W Niemczech jest obowiązek rejestracji każdego miejsca, w którym zamieszkujemy dłużej niż pół roku. Niezastosowanie się do tego może skutkować koniecznością zapłaty kary.

Możliwość odliczenia podatku w rocznym zeznaniu podatkowym

W pewnych okolicznościach można ubiegać się o zwrot tej opłaty w rocznym zeznaniu podatkowym. Jeśli spełnione są odpowiednie kryteria, koszty związane z dodatkowym mieszkaniem mogą zostać uwzględnione w zeznaniu podatkowym. Jednakże wydatki związane z nieruchomościami używanymi wyłącznie w celach prywatnych, jak na przykład letniskowe domy, nie podlegają odliczeniu.

gwiazdka- 1 gwiazdka- 2 gwiazdka- 3 gwiazdka- 4 gwiazdka- 5

Średnia ocena: 4.4/5.0
Na podstawie: 8 opinii

Sprawdź nasze pozostałe artykuły

Odliczanie wydatków nadzwyczajnych : jak to działa w Niemczech

Prywatne wydatki nie odgrywają roli w niemieckim zeznaniu podatkowym, prawda? Termin „wydatki nadzwyczajne” odnosi się w rzeczywistości do wydatków, które zostały poniesione na sprawy prywatne, ale które nadal mają pozytywny wpływ na niemiecki podatek. Zasadniczo rozróżniamy ogólne wydatki nadzwyczajne i specjalne wydatki nadzwyczajne. Główną różnicą między tymi dwoma rodzajami jest sposób ich deklarowania do celów…

Teilzeit – wszystko, co musisz wiedzieć o pracy na pół etatu w Niemczech

Dodatek za pracę w dni świąteczne w Niemczech- zobacz czy Ci się należy!

Najlepszą rzeczą na wiosnę w Niemczech są święta państwowe, prawda? Od Wielkanocy do Zielonych Świątek jest kilka dni ustawowo wolnych od pracy, które sprawiają, że tydzień pracy jest nieco krótszy. Nie dotyczy to jednak wszystkich branż. Jeśli na przykład pracujesz w sektorze opieki zdrowotnej, a praca zmianowa jest częścią Twojej codziennej rutyny, w ramach rekompensaty…

Klasa podatkowa 4 ze współczynnikiem - Jak partnerzy sprawiedliwie dzielą podatek dochodowy w Niemczech

Klasa podatkowa 4 ze współczynnikiem - Jak partnerzy sprawiedliwie dzielą podatek dochodowy w Niemczech W przeciwieństwie do singli, w małżeństwie lub zarejestrowanym związku partnerskim można wpływać na wysokość podatku dochodowego płaconego co miesiąc: w zależności od wybranego przedziału podatkowego można skorzystać z korzystnego odliczenia od podatku dochodowego. Należy jednak pamiętać, że w ostatecznym rozrachunku nie…

Opłaty szkolne : Jak odliczyć koszty szkół publicznych od podatku w Niemczech

Opłaty szkolne : Jak odliczyć koszty szkół publicznych od podatku w Niemczech? Istnieją alternatywy dla szkół państwowych, takie jak szkoły z internatem, szkoły chrześcijańskie lub szkoły waldorfskie. W wielu przypadkach szkoły te pobierają opłatę za naukę. Jeśli Twoje dziecko uczęszcza do szkoły prywatnej lub niezależnej, możesz odliczyć 30% czesnego od podatku, maksymalnie do kwoty 5000…

Vakantiegeld – komu przysługuje dodatek urlopowy w Holandii?

Zmiana klasy podatkowej w Niemczech:  jak możesz zmienić swoją klasę podatkową na 2 - i co to dla Ciebie oznacza

Zmiana klasy podatkowej w Niemczech:  jak możesz zmienić swoją klasę podatkową na 2 - i co to dla Ciebie oznacza Podatki są potrącane z wynagrodzenia każdego miesiąca. Ich wysokość zależy po pierwsze od wysokości zarobków, a po drugie od klasy podatkowej (od 1 do 6). Na przykład, płacisz mniejszy podatek dochodowy w klasie podatkowej 3…

Zaliczka na podatek dochodowy w Niemczech- Kiedy należy wpłacać zaliczki na podatek?

Zaliczka na podatek dochodowy w Niemczech- Kiedy należy wpłacać zaliczki na podatek? Pod koniec września 2023 r. przychodzi zawiadomienie o naliczeniu podatku za 2024 r. - z dodatkową opłatą w wysokości 1600 euro. Następnie w liście z urzędu skarbowego otrzymujesz zawiadomienie o zaliczce. W 2024r. należy zapłacić 400 euro zaliczki na podatek co kwartał. A…

Współpracują z nami: